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写字楼装修隐性成本及设计常用做法
文章来源:十大信誉的平台
“写字楼”一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯,通常称为“办公楼”,并主要作为所有权人的办公之用。所谓写字楼装修是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇装修;是用于办公的建筑物,也是办公室装修组成的大楼。写字楼装修原意是指用于办公用房装修、辅助用房装修和交通系统三部分组成。
那么花在装修这方面的时间就少得多了。?没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金,委托方更重视的是场地投入使用的时间。这就涉及到工程进度的问题。要快当然就得牺牲工程质量。当然,大家说的质量不是质量非常差,而是说比不上家居装修的标准。
杭州写字楼装修电话不外有两种情况下装修:a、新购(租)的办公室;b、二期装修。有一些新购(租)的办公室装修是企业新开办下装修的,那么委托方用于工程监工的时间就更少了。
1、分析、权衡企业在此办公的期限与投入的平衡。对于企业来说,装修的投入往往要纳入经营成本之中去。当然,这个问题老板们与企业的财务经理会有更深刻的理解。而值得一提的是,装修的好坏,有时同样会反作用于经营之中。选择好橱柜,要认准三大原则:一看材质是否高级;二看做工是否专业;三看服务是否到位。在材质上一定要使用环保板材,而配套的五金件和加工设备也要保证较高的质量;好橱柜并不仅仅只是具有收纳功能而已,而应该是高档厨柜工艺艺术和人性化关怀的和谐统一;另外,在服务上最好能够在售前上门测量、售中上门安装以及售后定期回访,并且还要能满足顾客不满意退货的需求,只有这样才能在买橱柜时完全没有后顾之忧。门板要常清洗,多擦拭,经常保持门板的干爽。亮面门板需使用质地较细的清洁布擦拭。实木门板最好用家具水蜡来清洁。水晶门板可用绒布类擦拭,或以干布轻拭。烤漆门板则要用质细的清洁布蘸中性清洁液擦拭,要避免尖物接触留下刮痕。开关门板的动作宜轻、门铰链定期上机油等可以延长橱柜的使用年限。屋内湿度过高,则需要在厨房内加装除湿机,以保持橱柜的干燥。
2、分析企业的经营范围、客户定位与装修风格之间的配置问题。例如经营金融财经的往往需要通过豪华的装修展示企业的实力。
任何商品售出后,都有后期服务的题目。智慧的客户在挑选商品的时候,很注重厂家的信誉和售后服务体系、服务质量等。装修亦是如斯。如果装修后泛起题目,装修企业不马上赶到维修,这不耽误你企业的工作?假如都找不到这装修企业了,谁给你维修?大家常常接到客户电话,说给他们装修的企业找不到了,但愿大家东方瑞祥派人去给他们维修。
高档办公室装修天花板用材料:大多都现代高档办公室的设计在天花用材都比较简单,常用石膏板和矿棉板天花或铝扣板天花。一般只会在装修重点部位(如接待区、会议室)做一些石膏板造型天花,其他部位大多采用矿棉板天花,不作造型处理。采用铝扣板天花,会增加一些现代高档感,但造价要比矿棉板天花高得多。矿棉板天花和铝扣板天花同样的优点是便于天花内机电工程的维修(一般办公室的建筑层高都不会太高,不超过3.5米,即使做了石膏板上人天花,也无法上人对天花内机电管线进行维修)。天花线一般采用50*10mm木制天花线。也有部分办公室会设计成金属铝天花线。窍门一,货比三家,不要急于下单。一般来说同样的产品,城北的建材城要比城南的价格高,偏远的建材城要比黄金地段的建材城要便宜,不同的是黄金地段的建材城新品多,时尚产品多。窍门二,节日集中购买。如果时间允许,最好等到五一、十一等大节日建材城促销活动再买比较划算。窍门三,等待样品甩卖。以洁具为例,样品并不会因为陈列而降低品质,所以适合采取购买样品的手法。由于门店装修、更换新品等原因,一些经销商需要迅速处理掉现场样品时,他们会以相当低廉的价格出手,这时候买相当划算,但是你得从装修前半年就开始逛建材城。 
高档办公室装修设计常识墙面:一般采用墙纸或乳胶漆;墙面采用墙纸会显得比乳胶漆要高档一些。墙纸和乳胶漆的颜色要选用较明快的色调,不能选用催眠的色调,让每个员工能保持高度的工作热情。设计不光是简单的一个风格问题,最关键的是要方便你的生活,一切东西的安排与摆放是适合你的生活习惯的。大家可以先对空间的划分与使用功能出一份简单图纸,和设计师交流,告诉他们你的需求。例如,如果有小孩的话,就要在一些细节上多考虑安全方面的问题,家具减少硬角的出现,刀具要不便于小孩拿到,电源开关的安全性等;如果有老年人的话,而老年人在洗浴的时候不能长时间站立,那就应该考虑到座位的问题,如果起来不太方便,那座便器旁边最好有扶手的设计。只有多考虑一些这些生活的细节,你才会感受到,这个家真得很方便、很温馨。而且如果考虑的问题周到的话还可以使你降低装修成本,少些考虑不周的遗憾。   
高档办公室装修设计时应注意的几个问题: 1、高档办公室设计中的座位朝向问题:尽可能避免背对客人的状况,因为背对客人会体现出主人对客人的不敬重;尽可能使整个办公空间的座朝向一致;当不能做到时,要保证办公空间中主要领导的座位朝向是一致的,设计学问中要体现齐心协力一同作战的网赌十大信誉的平台;
2、会议室和总经理办公室中客人椅的选择:要选择不能摇摇晃晃的座椅。一来保证会议的严肃;二来保证客人对总经理的敬重。
3、资料室中宜采用大容量的路轨移动文件柜;保证在有限的空间里贮藏更多的文件资料。
4、隔断高度的设置:对于高档办公室中干式隔断的高度从经济的角度讲是有分别的:总经理办公室、会议室、机房和财务室的隔断一般要做到结构顶,而其他房间可做到假天花顶往上下100mm即可。对于建筑层高在3.5米以下的办公楼,其间的干式石膏板隔断龙骨可采用50系列的;当建筑层高高于3.5米时,干式石膏板隔断的龙骨采用75系列的;对于现金流量较大的财务室,为了安全起见,石膏板隔断中还要采用镀锌钢板作为衬垫;对于装修后需挂画的位置在装修设计时,还得考虑日后安装画等装饰品预埋在隔断内的小木方等材料。
5、电气综合布线:一般电气综合布线在天面、墙体里进行;但也有部分高档办公楼会在地面利用线槽和网络砖等形式进行综合布线。壁纸的优劣可以通过视觉、触觉和嗅觉直观地评判出来,先观其表面的平整度和色彩的均匀度,触其薄厚是否均匀,嗅其是否有异味。购买壁纸时,同款壁纸应一次性购买足够,倘若分批次购买,容易出现批次之间的色差。贴完壁纸后,应将门窗关闭2~3天,让壁纸自然干燥。若是在潮湿的环境中,应在白天开门窗,防止潮湿气体侵袭。壁纸有一定的耐擦洗性,因此,如粘上污迹,可用肥皂或其他清洗剂轻轻擦拭。有凹凸花纹的壁纸,可隔2~3个月用吸尘器清扫一次。不要用椅背、桌边等硬物撞击或摩擦墙面,以免破坏壁纸。如果发现小面积的破损,可用近似颜色的颜料或油漆补救。
6、高档办公室的装修配套设计:配套设计包括活动家具、窗帘、画盆景等:活动家具最重要的一点是突出了整个办公空间的等级制;家具规格的大小、活动屏风的高矮、办公位置的设置能体现该位置办公人员在企业的职位大小。在办公空间中,窗帘一般会选用垂直百叶帘,卷帘只有在会议室和总经理办公空间中才出现;垂直布帘原则上不宜用在办公空间中。
有的装修客户把大量时间花在装修价格的咨询和同装修企业侃价上,而对装修企业的设计、工程治理、装修质量、售后服务等重要信息不正视。这样做且不说抓小放大,就是自己的时间本钱也增加了。甚至有的企业宁可多交一个月房钱,也要把装修价格侃下来。稍加计算发现,本钱反而高出很多。
 
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